Мы перезвоним Вам в течении 15 минут!
Даю согласие на обработку персональных данных

Под залог какой недвижимости можно брать займы

Человек, планирующий взять кредит, ищет наиболее удобные и выгодные для себя условия кредитования. Особенно это актуально для крупных денежных сумм.

Кредит под залог недвижимости – наиболее надежный и комфортный способ получить заем по трем причинам.

Во-первых, наличие залога склоняет кредитно-финансовые организации в пользу одобрения заявки даже без хорошей кредитной истории.

Во-вторых, ценный залог повышает ваш кредитный лимит, то есть вам охотнее одобрят крупный заем.

В-третьих, предоставление залога обычно позволяет рассчитывать на более низкую процентную ставку и более длительные сроки кредитования.

В первую очередь кредитующую организацию или компанию интересует рыночная стоимость и ликвидность предоставляемого объекта. То есть, возможность в случае невыполнения договора заемщиком реализовать залоговое имущество и компенсировать свои затраты.

Кредитовать могут под самые разные виды недвижимости – квартиры и жилые студии, частные дома и таунхаусы. Площадь может быть практически любой вплоть до самого малогабаритного жилья, но вот наличие неузаконенной перепланировки может стать препятствием.

Не слишком важно, сколько у объекта владельцев и кто именно владеет недвижимостью – человек может получить кредит под недвижимость своих родителей, родственников, других лиц, главное, чтобы было получено официальное согласие.

Далее кредитующая организация может проверить ликвидность залогового объекта:

  • Он должен находиться в месте, куда есть круглогодичная возможность добраться.
  • Износ многоквартирного здания, где расположена квартира, должен составлять не более 60%, реже – до 70%. Для частных домов этот лимит ниже – примерно до 50% и для деревянных – до 40%.
  • Предъявляются требования и к возрасту здания. Так, в частности, деревянные дома раньше 75-85 годов постройки могут быть непривлекательными в качестве залогового имущества.
  • Важно! Дом, где расположен залоговый объект, не должен по плану идти под снос, капремонт, реконструкцию и не должен иметь статус аварийного.
  • Квартира должна иметь обязательные действующие коммуникации – водопровод и канализацию, электричество, а также санузел.
  • Что касается таунхауса, то он должен представлять собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, собственным почтовым адресом и статусом индивидуального объекта.
  • Рассматриваются главным образом завершенные объекты, но иногда в качестве залога могут принять и незавершенку, но обязательно оформленную в качестве жилого строения с подведенными коммуникациями и проектом.
Made on
Tilda