Мы перезвоним Вам в течении 15 минут!
Даю согласие на обработку персональных данных
Как проверить юридическую чистоту продаваемой недвижимости?
Для проверки юридической чистоты недвижимости необходимо анализировать правоустанавливающую документацию на квартиру или другую жилплощадь. Также следует своевременно обращаться за подтверждающей информацией в регистрирующие органы. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет получить выписку ЕГРН, в которой обозначена информация о собственнике недвижимости, дате перехода права собственности на квартиру. Можно получить расширенную выписку, с подтверждением оснований перехода правомочий собственника.
Если есть опасения относительно статуса квартиры как залогового имущества, то в выписке будет содержаться информация об обременениях. Аналогичные сведения содержатся, если на жилье наложены ограничения в рамках следственных мероприятий, судебными приставами за долги собственника недвижимости.
Наличие задолженности за капитальный ремонт можно проверить, обратившись в обслуживающую управляющую организацию. Если есть долги за коммунальные услуги – газ, свет, водоснабжение и т.д. покупатель не должен отвечать за подобную неоплату, так как долги, кроме платы за капремонт, остаются за прежним владельцем недвижимости. Управляющая организация и ресурсоснабжающие компании не вправе требовать долги за ЖКХ с новых собственников жилья. Следует внимательно изучить правоустанавливающий документ на квартиру – договор, свидетельство о наследстве, завещание. Также нужно удостовериться в отсутствии на жилплощади, на момент оформления сделки, зарегистрированных граждан, особенно детей, выписать которых после покупки жилья не всегда просто даже в судебном порядке.
Коммерческая недвижимость может быть включена в конкурсную массу и реализовываться в рамках процедуры банкротства. При покупке нежилых помещений следует обращать внимание на правоустанавливающие документы. Если продавцом выступает компания или ИП, то желательно проверить ее на предмет наличия статуса банкрота. Проверку юридической чистоты недвижимости следует поручить компетентному специалисту.
Made on
Tilda